| היום קל להשיג מידע אחת הסיבות לכך שכיום מוצעים יותר נכסים למכירה במסגרת כינוס נכסים היא נוחות הגישה למידע בדבר דירות שמוצעות למכירה | קחו את שתי העובדות האלה ותבינו מדוע ב-2005 הוצעו לא פחות מ-3,899 נכסי נדל"ן מכינוס נכסים |
|---|---|
| ניתן לקחת מפתח מהכונס לא תמיד או להגיע לסיור מרוכז של כל המציעים על ידי הכונס | על הגורם המוסמך לדון בבקשות ולתת החלטה תוך שקילת מכלול השיקולים הרלוונטיים ותוך איזון מתמיד בין זכויותיו של הזוכה לבין זכויותיו של החייב |
אתר נוסף המפרסם דירות רבות מכונס נכסים הוא אתר האינטרנט המציע גם נכסים אחרים, כגון רכבים ואף מגרשי נדל"ן גדולים והמידע בו ניתן ללא תשלום.
11| דירות שנמכרות בכינוס נכסים הן בדרך כלל דירות שניטלה בעבורן הלוואת משכנתא מהבנקים למשכנתאות, אך בשל חוסר יכולתו של הרוכש לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא ולאחר משלוח מכתבי התראה, נאלץ הבנק לממש את הנכס על ידי מכירתו | הקונה צריך לבדוק למשל האם הדירה נבנתה כדין, האם אין חריגות בנייה, האם הוטלו צווי הריסה וכו' |
|---|---|
| עם זאת, קיימים גם חסרונות ברכישת דירה מכינוס | חשוב לדעת כי אין לסכום הצ'ק כל השפעה על הזכייה |
ההליך כרוך בהגשת הצעה מלווה בערבות בנקאית או צ'ק בנקאי בסכום שנע בין 5% ל-10% מהסכום המוצע.
1| מאידך, באזורים רחוקים יותר מהמרכז בדרך כלל מדובר במחירים מאוד אטרקטיוויים | לאחר בחירת הזוכה פונה כונס הנכסים לראש ההוצאה לפועל לשם קבלת אישורו למכירה |
|---|---|
| מרבית ההליכים הנפתחים כיום בהוצאה לפועל הם בגדר תביעה על סכום קצוב | טוב מראה עיניים: לאחר הגשת הצעה ממליץ שטרית ללכת פיסית לראות את הנכס, ולא להסתפק בתיאור הדירה או תמונה שלה |
הכספים המצטברים בקופה כתוצאה מביצוע התשלומים ומימוש הנכסים, מחולקים לנושים.
17