| ההחלטה החדשה מוסיפה עוד 8 חודשים | מליאת הכנסת אישרה השבוע הארכה שרירותית של פרק הזמן הקצוב לאי תשלום מס רכישה בגין רכישת דירה נוספת |
|---|---|
| כל הכסף הוא של ההורים, לא שלהם | לתשומת לב, לפי סעיף 2 2 לתקנות ברכישת חלק יחסי מדירה יש לחשב קודם כל את שיעור מס הרכישה לפי השווי המלא של הדירה בשלמות , ואת תוצאת החישוב יש להכפיל בחלק הנרכש על מנת לקבל את סכום המס הרלוונטי |
ברם, אותם מבחני עזר וכשמם כן הם — הם רק כלי לבחינת מכלול הנתונים הרלוונטיים במסגרת מערכת היחסים הממונית של בני זוג ביחס להפרדה רכושית ביחס לדירה, ואינם חזות הכול.
4| לפיכך, תכנון מס חוקי הוא לרכוש דירה חדשה רק ברמת מעטפת, ובלבד שהשלמתה לא תיעשה במסגרת חוזים שלובים כלומר, הקבלן, או היזם, לא יתחייב להשלים את הבניה בחוזה נפרד | רשות המסים מגלה בעת הקורונה צד אחר, תומך, מעניק ולא רק צד שגובה ונוטל כספים" |
|---|---|
| עסקת פינוי בינוי המחוקק ביקש ליצור תמריץ לעידוד פרויקט מסוג פינוי בינוי, כאשר עסקינן ביוזמה מבורכת עבור כולם, שכן במסגרת הפרויקט נהרס הבניין הישן ותחתיו נבנה בניין חדש בהתאם לתקנות ולדרישות החוק הרלוונטיות | בנין בנין - כל מבנה שאינו מהווה דירת מגורים |
כמה מס רכישה ניתן לחסוך? בין המבחנים הללו, בודק בית המשפט מספר מישורים, ובין היתר — האם קיימת הנאה משותפת מפירות הדירה לדוגמה: דמי שכירות המתקבלים מהשכרתה המופקדים בחשבון בנק משותף או נשיאה משותפת של הוצאות שונות הקשורות לדירה לדוגמה: החזרי משכנתה שנלקחה לצורך מימון קניית הדירה.
25| כמו כן, קיים מקרה שלישי: עמדת רשות המסים החלטת מיסוי של החטיבה המקצועית, משנת 2021 היא כי במצב שבו נרכשה קרקע מגרש לצורך בניית דירת מגורים עליה, יש למנות את התקופה המנויה בסעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין החל מהמועד של סיום הבנייה קבלת טופס 4 | לחלופין, ניתן גם להוריד טופס מקוון באינטרנט |
|---|---|
| אם בבעלות הרוכש דירה אחת נוספת לדירה הנרכשת שתימכר תוך 18 חודשים , יראוהו כבעל דירה יחידה | אלה מוגדרים ע"י רשות המסים כ"משפרי דיור", ולא כ"משקיעים" ולכן הם נהנים מתשלום מס רכישה מופחת לפרק זמן קצוב של 18 חודשים |
התיקון הגדיר והתייחס לקבוצת רכישה אשר התארגנה על מנת לרכוש זכות לקניית לדירת מגורים, באמצעות גורם מארגן.