| חובת תאגיד שנתן הלוואה לרכישת דירה 3ג1 | להתייעצות ראשונית עם עו"ד יוני לוי: חזרו אליי שלב טרום המו"מ המשפטי "זיכרון דברים" או "טופס בקשת רכישה" תחילה, נעסוק במסמך "זיכרון דברים" או "טופס בקשת רכישה" |
|---|---|
| את התשלומים משלמים באמצעות שוברים ייעודיים לפרויקט שמנפיק הבנק של היזם והם יופקדו בחשבון מיוחד לצורך הפרויקט הספציפי שבו נרכשה הדירה | ויתור על בטוחה - רק לאחר רישום הדירה בטאבו מרבית הקבלנים מחייבים את הרוכש להפרד מהערבויות במועד מסירת הדירה, אולם אין למהר לעשות כן לפני שמקפידים לבדוק, האם זכאי הקבלן לקבל חזרה את הערבויות |
שטחים ירוקים שטח פתוח שניתן לראות בתב"ע ומהו ייעודו- האם יפותח כגן משחקים? סעיף 2 א לחוק המכר דירות קובע כי, המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
| מצא המפקח על הבנקים או הממונה על שוק ההון כי תאגיד בנקאי או מבטח, לפי העניין, שהוא תאגיד מלווה, הפר את חובותיו לפי , או שתאגיד בנקאי או מבטח, לפי העניין, שנתן הלוואה לקונה לרכישת דירה, הפר את חובותיו לפי , רשאי הוא, בלי לגרוע מסמכויותיו על פי כל דין, להורות לתאגיד הבנקאי או למבטח לתקן את ההפרה, וכן רשאי הוא להורות על הדרכים לתיקונה, כפי שימצא לנכון | פורסמו ברשומות שני תיקונים לחוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות , התשל"ה-1974 "החוק" : האחד: חוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות תיקון מס' 4 , התשס"ח-2008 "תיקון מס' 4" ; השני: חוק המכר דירות הבטחת השקעות של רוכשי דירות תיקון מס' 4 , התשס"ח-2008 "תיקון מס' 4" |
|---|---|
| כספים שהובטחו כאמור בסעיף 2 1 או 2 , יוצמדו בהתאם לשיטת ההצמדה שעליה הוסכם בחוזה המכר לגבי מחיר הדירה; לא נקבעה בחוזה המכר שיטת הצמדה כאמור, יוצמדו הכספים שהובטחו למדד תשומות הבניה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני תשלומם בידי הקונה עד המדד שפורסם לאחרונה לפני החזרתם לקונה במקרה מהמקרים המפורטים בסעיף 2 1 | את התלונה יש להגיש בטופס הגשת תלונה |
על פי הוראות החוק הקיים, הבטוחות כאמור אמורות להגן על כל הכספים שמשלם הרוכש.
| קל וחומר במקרה שבו היחסים בין הצדדים עולים על שרטון | שימו לב — חדר כושר, לובי עם שומר, מעליות מהירות ואולי אפילו בריכה בבניין — נשמע אטרקטיבי וכיפי, אבל קחו בחשבון שכל זה יקפיץ את דמי ניהול הבית או הוועד במאות אחוזים לעיתים |
|---|---|
| זהו המועד, לפי חוק המקרקעין, בו עסקה במקרקעין מסתיימת | כך למשל, בתקנון ניתן למצוא כמה יחידות דיור ניתן לבנות בכל מגרש ואת מספר הקומות המותר לבניינים במגרש |
ככלל, על עורך הדין לוודא כי הוראות הסכם המכר אינן סותרות את הוראות החוק ומעגנות את אחריות הקבלן בתקופת הבדק ובתקופת האחריות.
3